Akty Prawne – Podstawy Rzeczoznawstwa Majątkowego

Proces wyceny nieruchomości w Polsce jest ściśle regulowany przez przepisy prawa, które określają zarówno metodykę, jak i procedury postępowania rzeczoznawców majątkowych. Zrozumienie aktów prawnych związanych z gospodarką nieruchomościami jest kluczowe dla prawidłowego określenia wartości nieruchomości, sporządzenia operatów szacunkowych oraz realizacji obowiązków wynikających z przepisów.

Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami – Art. 174 i Art. 175

Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami (Dz.U. 2023 poz. 1832) jest podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie związane z wyceną nieruchomości. Dwa kluczowe artykuły, Art. 174 i Art. 175, określają metody wyceny nieruchomości oraz obowiązki rzeczoznawców majątkowych w zakresie sporządzania operatów szacunkowych.

Rzeczoznawca Majątkowy Poznań – Obowiązki i Zakres Działalności

Zgodnie z Art. 174 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów ustawy.

Tytuł „rzeczoznawca majątkowy” jest chroniony prawnie i nabywa się prawo do jego
używania po wpisie do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.

Zakres działalności rzeczoznawcy majątkowego obejmuje wyceny nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, oraz sporządzanie opracowań i ekspertyz dotyczących rynku nieruchomości oraz wartości inwestycji. Rzeczoznawca majątkowy może pełnić funkcję biegłego sądowego w sprawach związanych z szacowaniem nieruchomości.

Prowadzenie wycen nieruchomości możliwe jest w ramach działalności gospodarczej, umów cywilnoprawnych lub stosunku pracy.

Art. 174 stanowi fundament prawny dla rzeczoznawców, gwarantując wysoką jakość usług i rzetelność w każdym aspekcie ich działalności.

Art. 175 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami precyzuje obowiązki rzeczoznawcy majątkowego związane z przygotowaniem operatu szacunkowego, który jest dokumentem formalnym potwierdzającym wycenę nieruchomości.

Kluczowe obowiązki wynikające z przepisów:

• Staranność i bezstronność
  Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do rzetelnego wykonywania czynności takich jak wycena nieruchomości, sporządzanie operatów szacunkowych i ekspertyz, kierując się zasadą bezstronności.
• Stałe doskonalenie kwalifikacji
  Wymagane jest systematyczne podnoszenie kwalifikacji zawodowych, a dokumentacja potwierdzająca ten proces musi być przechowywana przez 5 lat.
• Tajemnica zawodowa
  Informacje uzyskane podczas wykonywania obowiązków zawodowych są objęte tajemnicą, z wyjątkiem sytuacji wynikających z przepisów prawa, takich jak postępowania wyjaśniające lub odpowiedzialność zawodowa.
• Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
  Przedsiębiorcy oraz rzeczoznawcy majątkowi są zobowiązani do posiadania obowiązkowego ubezpieczenia OC, które zabezpiecza przed szkodami wyrządzonymi w trakcie wykonywania zleceń.
• Załączniki do operatu szacunkowego
  Kopia aktualnej polisy ubezpieczeniowej musi być dołączona do operatu szacunkowego lub umowy o wycenę nieruchomości, a także innych opracowań wymagających potwierdzenia aktualności operatu.

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości

Proces wyceny nieruchomości w Polsce jest regulowany przez przepisy określające metody, techniki oraz wymagania dotyczące operatów szacunkowych. Wycena może być dokonywana metodami:

• porównawczą – bazującą na analizie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych,
• dochodową – uwzględniająca potencjalne przychody generowane przez nieruchomość,
• kosztową – opartą na kosztach odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem jej zużycia,
• mieszaną – łącząca elementy różnych metod w zależności od specyfiki wyceny

Dobór metody zależy od celu wyceny, rodzaju nieruchomości oraz dostępnych danych rynkowych.

Sposoby określania wartości nieruchomości obejmują:

• Wartość rynkową – stosowaną w transakcjach kupna-sprzedaży.
• Wartość odtworzeniową – uwzględniającą koszty odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem jej zużycia.
• Wartość użytkową – odzwierciedlającą bieżące wykorzystanie nieruchomości.

Operat szacunkowy, będący wynikiem pracy rzeczoznawcy majątkowego, musi zawierać opis nieruchomości, cel wyceny, zastosowaną metodę oraz wynik końcowy w postaci określonej wartości. Jest to dokument wymagany w procesach administracyjnych, sądowych i kredytowych, gwarantujący rzetelność i przejrzystość wyceny.

Profesjonalna Wycena Nieruchomości w Poznaniu

Przepisy prawa, takie jak Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami, stanowią solidną podstawę dla realizacji procesu wyceny nieruchomości. Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w zakresie wyceny nieruchomości lub przygotowania operatu szacunkowego, zapraszamy do kontaktu. Nasza wiedza i doświadczenie gwarantują najwyższą jakość usług.