Mieszkanie, dom lub działka często należą do najcenniejszych składników majątku podlegającego rozliczeniu. Jeżeli strony nie są zgodne co do wartości nieruchomości, ustalenie wysokości spłat lub sposobu podziału może stać się trudne.
Profesjonalna wycena nieruchomości dla podziału majątku w Poznaniu pozwala określić jej wartość na podstawie danych rynkowych i cech konkretnego obiektu, a nie subiektywnych oczekiwań jednej ze stron.
Podział majątku małżonków a współwłasność – ważne rozróżnienie
W przypadku małżeństwa, jeśli obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa, co do zasady obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub jednego z nich. Kodeks rodzinny i opiekuńczy przyjmuje również zasadę równych udziałów małżonków w majątku wspólnym, choć w określonych sytuacjach możliwe jest żądanie ustalenia udziałów w innej proporcji.
Inna sytuacja występuje przy klasycznej współwłasności w częściach ułamkowych – np. gdy nieruchomość należy do rodzeństwa, partnerów lub kilku spadkobierców.
Kodeks cywilny przewiduje możliwość żądania zniesienia współwłasności. Jeżeli rzecz nie może zostać podzielona, może zostać przyznana jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana.
W obu sytuacjach znajomość rzeczywistej wartości nieruchomości może mieć zasadnicze znaczenie dla rozliczeń.
Dlaczego sama cena z ogłoszenia nie wystarczy?
Jednym z częstych błędów jest przyjmowanie wartości mieszkania lub domu na podstawie ofert znalezionych w internecie. Cena ofertowa nie jest jednak tym samym co wartość określona w profesjonalnej wycenie.
Rzeczoznawca analizuje m.in.:
● lokalizację i otoczenie,
● powierzchnię,
● standard i stan techniczny,
● stan prawny,
● funkcjonalność,
● cechy działki w przypadku domu lub gruntu,
● dane dotyczące rynku nieruchomości podobnych.
Dlatego wycena mieszkania w Poznaniu może wykazać wartość inną niż kwota oczekiwana przez właścicieli na podstawie sąsiednich ogłoszeń.
Podobnie wygląda wycena domu w Poznaniu – znaczenie ma nie tylko powierzchnia budynku, lecz także działka, stan techniczny, standard, sposób zagospodarowania oraz charakter lokalnego rynku.
Jak wycena pomaga przy rozliczeniach?
Załóżmy, że nieruchomość ma zostać przejęta przez jedną ze stron. Aby określić możliwą wysokość spłaty, najpierw trzeba ustalić wartość składnika majątku oraz zakres praw przysługujących poszczególnym osobom.
Jeżeli natomiast nieruchomość zostanie sprzedana, wycena może pomóc stronom określić racjonalny punkt odniesienia przy podejmowaniu decyzji dotyczącej sprzedaży.
Operat szacunkowy może być również wykorzystywany w postępowaniach sądowych. Wycena-Pukar wykonuje wyceny dla celów podziału majątku, spraw sądowych i sporów przedsądowych, a Paweł Pukar jest biegłym sądowym przy Sądzie Okręgowym w Poznaniu.
Co może podlegać wycenie?
Przy podziale majątku mogą pojawić się różne rodzaje nieruchomości i praw.
Wycena może dotyczyć m.in.:
● mieszkania,
● domu jednorodzinnego,
● działki budowlanej,
● nieruchomości komercyjnej,
● udziału w nieruchomości,
● określonych praw związanych z nieruchomością.
Każdy z tych przypadków wymaga analizy odpowiedniej do celu wyceny i specyfiki przedmiotu szacowania.
Operat szacunkowy jako niezależny punkt odniesienia
Spór dotyczący wartości często wynika z tego, że każda ze stron patrzy na nieruchomość z własnej perspektywy. Jedna uwzględnia poniesione nakłady, druga aktualne ceny ofertowe, a jeszcze inna cenę zakupu sprzed kilku lat.
Rolą rzeczoznawcy nie jest opowiadanie się po którejś ze stron, lecz określenie wartości zgodnie z właściwą procedurą, dostępnymi danymi i celem wyceny.
Rzetelny operat szacunkowy w Poznaniu może dzięki temu stanowić wspólny punkt odniesienia zarówno podczas rozmów ugodowych, jak i w przypadku postępowania sądowego.
Jeżeli przedmiotem rozliczeń jest mieszkanie, dom, działka lub inna nieruchomość, profesjonalna wycena pozwala uporządkować jeden z najważniejszych elementów całego procesu – jej wartość. Nie rozstrzyga ona sama sposobu podziału, ale dostarcza niezależnej podstawy do dalszych ustaleń między stronami.